深圳40年，山湖别墅入手最好时机！

在深圳，能买到别墅吗？

打开链家的房价地图，你会发现一个惊人的事实：深圳在售一手别墅仅有六处，最低售价为8万/平，最高售价为18万/平起，总价更是达到了9500万/套！

如此高昂的价格，大多数人都会觉得，在深圳根本买不到别墅，但事实是：能！

在中国人的居住理想里，别墅在空间格局上具备有天有地有庭院的居住形态，在功能属性上又可以容纳几代同堂的生活愿景，是多数人最理想的居所。

自2003年起，为提高土地使用效率，国家政策已明文停止了新建别墅用地的审批，数次颁布禁墅令，深圳别墅新增供应逐年下降，2018年更是跌至冰点，目前深圳在售别墅屈指可数，别墅即将成绝版。

数据来源：城市统计年鉴

再回到问题的关键，价格。

最近，深圳地产圈都被泰禾尖岗山地块的消息刷屏了，先不说7000万元总价，据说要验资3000万才能看房这个操作，就已经让一般的高净值家庭难以企及。

随着深圳房价的迅猛上涨，总价2000万左右的“豪宅”与上亿的“天价别墅”已屡见不鲜。2018年，深圳湾某地标级项目519平的大户型1.6亿元全款成交，单位售价高达308285元/㎡，直接拉高了全市别墅成交均价，让不少刚刚达到千万门槛的新贵阶层望墅兴叹。

显然，在深圳的市场下，一般置业者真的很难圆别墅梦。而如果此时告诉你，在深圳中心区1小时通勤圈内，可以花和住宅差不多的价格买别墅，你愿意选择吗？

在深圳都市圈范围内，深圳别墅稀缺且价格高昂，临深置墅将成为必攻方向。以深圳120㎡住宅总价约850万进行横向对比，在临深，完全可购买建面约250㎡别墅。

而此时置业者所要思考的问题是究竟要买哪里的别墅？我们可以从以下几个方向去考虑：

站在深圳特区建立40周年的新起点上，深圳市发改委对外发布2020年工作计划，协同莞惠河汕四市共同参与，加快推进深圳都市圈规划编制。

50公里“深圳都市圈”，将重新定义粤港澳大湾区，拉近临深片区之间的联系，带动城市发展。在深圳都市圈中，惠州将发挥着区位、土地空间、产业基础三大优势，承接深圳外溢的红利。

无论投资还是自住，买房置业首先考虑的因素是出行是否方便。

在深圳都市圈内，深惠轨道交通“跨城握手”已成。以深圳主城区为原点，前往惠州临深片区约1-1.5小时高速车程，其中，深大城际、深惠城轨、外环高速等将串联深圳与惠州整条东进轴线，为深惠双城生活创造了条件。

别墅自在空间较大，具备超强防疫避险功能，顺理成章成为楼市热门产品，特别是在疫情过后，人们会更关注生态健康，因此倾向于购置拥有生态资源配套丰富的物业。

惠州因土地资源丰富，囊括城市资源型、山水资源型、人造资源型别墅，另有海景别墅、温泉别墅、高尔夫别墅等，多为综合2项及以上资源的别墅区，是置墅的不二之选。

在各方面分析之下，与其在深圳买三室一厅的住宅，还不如在临深片区——惠州购买超大面积的别墅产品。

作为国际低碳城中心区标杆性生态宜居综合大城，位于龙岗大道的牧云溪谷，凭借真正“零深”的地理位置，以规划超400万㎡山湖大城为生态人居蓝本，构建山湖优质生活圈，成为众多新贵阶层的“热宠”。

牧云溪谷依山而建，坐拥约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷等，是东部片区唯一一个同时私享有山有湖别墅群的山湖大城。茶余饭后赏花登山，漫步于湖滨栈道，或湖边垂钓，或驻足在浮翠桥观鸟赏鱼，为业主打造多样生活。

项目近享外环高速（在建）、盐龙大道、深汕高速、水官高速、地铁3号延长线（在建）、地铁21号线（规划中）、惠深城轨（规划中）等枢纽所带来的便捷，十分钟通达深圳城心中央，一步享受城市繁华。

除此之外，社区为业主生活品质考量，以醇熟的运营理念打造约26万m²航母级商业与全龄段国际教育链，给予业主更好的居住体验。

牧云溪谷三期·悦溪郡容积率仅为0.43，深圳罕有，也是目前东部容积率最低的别墅群，真正的低密奢华社区。远眺山湖盛景之外，可见双廊景观玉带，从菩提树、蓝花楹、凤凰木，再到亭台楼阁、风车花谷等建筑，灵动景观点、立体景观艺术走廊、休闲广场等等，匹配高端人士品质生活标准。

别墅设计甄选北美赖特草原风格，匠心打造每一个细节。双层全明采光地下室，私藏全家幸福时光；私家双车位、双重采光园林车库，解决业主停车问题；前庭后院，超大双露天私家花园，给家人多一处自由空间，会客室、桌球室、藏酒室、瑜伽房、SPA室、桑拿房、星光泳池一应俱全，通透明亮，无阻隔的超大空间，更带给居住者舒适的生活体验！

一个家庭的修养、文化，历代相传，这份传承非与之相匹的传世建筑不能容纳。

三期·悦溪郡以山湖美墅之名，为每一个显贵家族而来，以历久弥新的品质，彰显家族别墅的传世之道，构建活跃于城市精神之上的理想生活，承载着家族的光荣与梦想，并一代一代，永续相传。

牧云溪谷三期·悦溪郡“零深”美墅，择址城央，坐拥稀缺资源，本身拥有着恒久的价值感和生活气场，堪为一处永不褪色的“传世居址”，它所承载的美好生活方式，在恢弘的尺度里，赋予空间无限功能，让家人的陪伴、珍贵的时光从不缺席。

牧云溪谷

智慧人居，学府大城

建面约77-172㎡阔景美宅

建面约238-285㎡山湖美墅

全城争藏

【牧云溪谷自驾路线推荐】

龙岗中心城：经盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

罗湖区：经清平高速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

福田区：经南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

南山区：沙河西路→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

宝安区：经北环大道→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目。

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